Mooi gelegen tweekapper, nabij het groen van de Maashorst, uitvalswegen en het centrum van Berghem met alle voorzieningen in de nabijheid. Dit huis met garage, aangelegde tuin met tuinkamer, vier slaapkamers en badkamer is een ideale gezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk. Geweldige en royale ligging. Deze woning is goed onderhouden.

Begane grond:
• hal met trapopgang, toilet, meterkast ( 8 groepen met aardlek, krachtstroom en 2 fase kookgroep) en toegang woonkamer/keuken
• royale woonkamer met erker; aan achterzijde openslaande tuindeuren naar de tuinkamer, deze tuinkamer heeft een glazen schuifwand zodat het bij warme
dagen fungeert als veranda, de plafonds zijn v.v. strak stucwerk met lijsten en de wanden zijn v.v. strak stucwerk, de vloer is afgewerkt met lichte tegels en v.v.
vloerverwarming
• keuken aan de achterzijde v.v. keukenmeubel (L vorm) in de combinatie wit met donker gekleurd kunststof werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser,
inbouw koelkast en combimagnetron (vrijwel alle inbouwapparatuur is in 2021 vernieuwd). De vloer, wanden en plafond zijn gelijk als de woonkamer afgewerkt
• via de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluitingen witgoed, via de bijkeuken toegang tot de tuinkamer en toegang tot de inpandige garage
• de garage is inpandig bereikbaar, de garage is v.v. openslaande houten deuren, nette wandafwerking en v.v. krachtstroom en stoppenkast t.b.v.
stroomvoorziening in garage en tuin; aan de voorzijde is een royale oprit gelegen voor het stallen van meerdere auto’s

1e verdieping:
• overloop, drie slaapkamers, de vloeren van deze verdieping zijn afgewerkt met laminaat, nette plafonds en met behang of stucwerk afgewerkte wanden. De
hoofdslaapkamer aan de voorzijde is royaal te noemen
• badkamer, ingericht met o.a. ligbad, douchecabine, thermostatische mengkranen, dubbele wastafel en een toilet; de kleurstelling is wit met een zwarte sierrand
• op de overloop is in 2022 een airco-installatie gemonteerd voor verwarming en koeling van zowel de 1e als de 2e verdieping

2e verdieping
• slaap/hobbykamer met veel bergruimte, 2 dakramen en nette afwerking; in de kastenwand is de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HRE combi 2021)

Tuin:
• op het zuid-westen gelegen, diepe (ca. 17 meter) achtertuin met sierbestrating, perken, terrassen, gras, veel groen en privacy
• de tuin heeft een eigen achterom via de garage en een brede zonneluiffel aan de achtergevel
• de achtertuin is v.v. een grondwaterpuls met aansluiting voor slangen; achter in de tuin is een houten tuinhuis geplaatst
• de oprit biedt plaats aan meerdere auto’s
• de voortuin is aangelegd met sierbestrating en perken

Algemeen: Deze woning verkeert zowel van binnen als van buiten in een goede staat van onderhoud en is v.v. isolatie en rolluiken. Alle wanden, vloeren en plafonds zijn netjes afgewerkt. De huidige bewoners hebben deze woning in 1997 nieuw gekocht en immer netjes bewoont en onderhouden. Nu de kinderen uit huis zijn is gekozen voor kleiner wonen.
Ligging: Dit woonhuis is gelegen in aan een rustige straat met veel privacy en rust, ideaal voor kinderen. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. speelvoorzieningen, de Maashorst, het centrum van Berghem met alle voorzieningen, scholen en ontsluitingswegen.

Bouwjaar woonhuis: ca. 1997
Inhoud woonhuis: ca. 506m3
Woonoppervlakte: ca. 131m2 excl. garage van 20m2, berging 6m2
Perceeloppervlakte: 318m2