Aanbod

Hoge Hofstraat 2 Megen (39).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (32).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (4).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (2).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (3).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (5).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (6).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (7).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (12).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (8).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (9).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (10).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (11).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (13).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (14).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (15).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (16).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (17).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (18).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (19).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (20).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (21).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (22).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (23).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (24).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (25).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (26).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (27).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (28).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (33).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (29).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (30).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (31).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (34).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (35).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (36).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (37).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (38).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (1).jpg Hoge Hofstraat 2 Megen (40).jpg Begane grond HHofstr2g.jpg 1e verdieping.jpg
Hoge Hofstraat 2 Megen (39).jpg
Hoge Hofstraat 2 Megen (32).jpg
Hoge Hofstraat 2 Megen (4).jpg
Hoge Hofstraat 2 Megen (2).jpg

Te koop: Hoge Hofstraat 2, 5366 CC Megen

€ 495.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Woonoppervlakte 155 m²
Perceeloppervlakte 349 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Mooi gelegen royale (uitgebouwde) tweekapper in een omgeving met veel groen en ruimte in het historische stadje Megen. Dit huis met tuinhuis/chillruimte, veranda en garage, keurig aangelegde tuin op zuid-west, woonkamer, tv kamer, keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers en badkamer is een ideale gezins- of starterswoning. Moderne afwerking en comfort met goede isolerende voorzieningen en zonnepanelen.

Indeling

Begane grond:
• entree met hal, toilet (in lichte kleur afgewerkt met vrijhangend toilet en geheel betegeld 2010), robuuste trapopgang, meterkast (12 groepen met aardlek,
krachtstroom, kookgroep en zonnepaneelgroep), toegang naar garage en eetkamer
• royale en lichte eetkamer, schuifpui naar de achtertuin en mooie lichtinval
• tv kamer met hoog plafond en mooie lichtinval, deze kamer is v.v. vloerverwarming
• keuken (landhuisstijl) in de kleur licht geel met een zwart granieten werkblad, Smeg fornuis (inductie), schouwmodel afzuigkap, vaatwasser, inbouw koelkast en
veel bergruimte
• de afwerking van de vloer is de gehele verdieping hetzelfde, donkere tegels, de wanden en plafonds zijn in frisse/sfeervolle kleuren stucwerk afgewerkt

Eerste verdieping

1e verdieping:
• de overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en moderne badkamer (2018)
• de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerk wanden en plafonds; één slaapkamer heeft een toegangsdeur naar een platdak
• badkamer, luxe ingericht met een ligbad, inloop douche (thermostatische mengkraan), wastafel in een meubel en 2e toilet (vrijhangend), geheel in lichte kleuren
betegeld

Tweede verdieping

2e verdieping:
• de 2e verdieping is middels een vlizotrap bereikbaar, een vaste trap behoort tot de mogelijkheid zodat hier nog 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
• Opstelplaats cv ketel (Intergas HRE 2016 huurcontract ca. €31,00 per maand)

Tuin

Tuin:
• de op het zuid westen met veel zoninval gelegen achtertuin met veel privacy is afgewerkt met sierbestrating, gras, perken, toegang tot de veranda met
tuinhuis/chillruimte; de tuin is bereikbaar vanuit de eetkamer met een schuifpui en vanuit de bijkeuken met een deur
• via de achterom is er toegang tot de achtertuin en opslagruimte
• in de voortuin royaal parkeerruimte voor 4 auto’s

Bijzonderheden

Bouwjaar woonhuis: 1974
Woonoppervlakte: ca. 155m2, veranda 14m2, garage 15m2
Perceeloppervlakte: 349m2
Energielabel: B
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: 4

Algemeen: Deze praktisch ingedeelde en uitgebouwde woning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van isolatieglas (grotendeels HR++ beglazing) en isolatie in spouwmuren en Tonzon vloerisolatie, maar liefst 18 zonnepanelen (2018) en energielabel B. De verdieping is geheel uitgerust met rolluiken en op 2 kamers een airco-installatie (LG 2019) waarmee de gehele verdieping gekoeld kan worden. Alle wanden, vloeren en plafonds zijn keurig afgewerkt.

Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan een straat met groen, privacy, ruimte en rust in Megen. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. de maas met mooie (wandel)dijken, veel groen, het historisch centrum van Megen, recreatiegebieden en de stad Oss met alle voorzieningen. Via uitvalswegen bereikt u in 10 minuten de snelweg richting het zuiden, het veerpont brengt u richting de snelwegen naar het noorden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05538
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 26 augustus 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1974
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen HR-glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 349 m²
Woonoppervlakte 155 m²
Woonkameroppervlakte 41,65 m²
Keukenoppervlakte 15,42 m²
Inhoud 663 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 33 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Hr COMBI
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 5
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Megen F 522
Perceeloppervlakte 349 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kaart